Dành cho Cộng tác viên Sổ Đỏ

Khảo sát Nhà

Giúp Cộng tác viên học kỹ năng khảo sát nhà, lưu lại và nhớ các thông tin đã khảo sát, tra cứu lại ngay khi cần. Kèm câu hỏi nhanh theo giáo án và tập trả lời khách.

Khảo sát căn nhà

Dán cú pháp từ Đại Thế Kỷ, chụp ít nhất 5 ảnh nhà, ghi ưu nhược điểm thấy tại chỗ rồi gửi. Lần sau trang tự nhớ tên của anh chị trên máy này.

Hướng dẫn cú pháp nhà trên app Đại Thế Kỷ

Cú pháp viết đúng thì ai đọc cũng hiểu ngay căn nhà, lưu lại và tra cứu về sau cũng nhanh.

1. Nhà thổ cư

Mẫu cú pháp: (Địa chỉ) (Diện tích) (Tầng) (Mặt tiền) (Dài) (Giá) (Phường) (Quận) (Khoảng giá) (Liên hệ), (Hoa hồng), (Nguồn).

15.7.1978 Tinh Vi 80 5 5 16 8 tỷ Phạm Ngũ Lão Quận 1 6 đến 10 HĐ Thư ký Như 0988888889, H250, nguồn Thư ký Như.

Thông số	Cách viết
a. Địa chỉ	Viết đúng địa chỉ trên sổ: số nhà, số hẻm nối bằng dấu chấm, rồi tên đường. Ví dụ hẻm 120/5 Nơ Trang Long viết 120.5 Nơ Trang Long.
b. Diện tích	Viết diện tích sổ đỏ/diện tích thực tế. Nếu diện tích thực tế không vượt quá 120% diện tích sổ đỏ thì chỉ viết diện tích sổ đỏ. Làm tròn, chỉ giữ phần nguyên.
c. Tầng	Làm tròn đến 1 đơn vị, ví dụ 3,5 tầng viết 4. Nhà cấp 4 viết “C4”. Đất trống viết “Đất”.
d. Mặt tiền, dài	Làm tròn còn 1 chữ số thập phân. Nhà có 2 mặt tiền thì viết mặt tiền đường lớn hơn.
e. Giá	Đơn vị là tỷ đồng. Giữa số tiền và chữ “tỷ” có dấu cách, ví dụ 3.5 tỷ.
f. Phường, Quận	Nếu là số thì ghi rõ: Quận 1, Quận 2, Phường 1, Phường 6… Nếu là chữ thì ghi nguyên tên: Diên Hồng, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhì…
g. Khoảng giá	nhỏ 3 (giá dưới 3 tỷ) · 3 đến 6 · 6 đến 10 · 10 đến 20 · 20 đến 50 (phân khúc Triệu đô) · 50 đến 100 (phân khúc Tỷ phú) · Trên 100 (phân khúc Đại tỷ phú).
h. Liên hệ	Có nhiều số điện thoại thì các số cách nhau bằng dấu cách.

2. Nhà chung cư

Mẫu cú pháp: (Địa chỉ căn hộ) (Tên chung cư) (Địa chỉ chung cư) (Diện tích) (Giá) (Phường) (Quận) (Khoảng giá) (Liên hệ), (Hoa hồng), (Nguồn).

C.12.08 CC Kingdom 101 334 Tô Hiến Thành 73 6.6 tỷ Phường 14 Quận 10 6 đến 10 HĐ Thư ký Như, 0123456789, H220, nguồn Thư ký Như.

Địa chỉ căn hộ: (Tòa/Khu).(Tầng).(Căn), ví dụ B.10.10, AS2.8.06.
Tên chung cư: CC + tên chung cư, ví dụ CC Kingdom 101, CC Vinhomes Central Park.
Địa chỉ chung cư: số và tên đường của chung cư.
Các thông số khác: viết giống nhà thổ cư.

3. Khi gửi phiếu khảo sát

Chép nguyên cú pháp căn nhà trên Đại Thế Kỷ rồi dán vào phiếu. Phiếu lưu nguyên văn để lãnh đạo Khối xem và anh chị tra lại về sau.

Đi khảo sát thế nào

Đứng từ đầu hẻm nhìn vào: hẻm rộng bao nhiêu, xe hơi tới được đâu, hẻm thông hay cụt.
Nhìn quanh căn nhà: đường đâm, trụ điện, trạm biến áp, chùa miếu, mộ, cây lớn hay miệng cống trước cửa.
Vào trong nhà: hình dáng đất (vuông, nở hậu, tóp hậu), các tầng, chỗ thấm dột, nhà có thấp hơn mặt hẻm không.
Hỏi chủ nhà về lộ giới, quy hoạch. Có số m² bị ảnh hưởng thì ghi vào phiếu và ghi rõ ai cung cấp ở phần ghi chú.
Chỉ tích những gì anh chị thấy tận mắt hoặc có giấy tờ. Chưa chắc thì ghi vào ghi chú, đừng đoán.

Chụp ảnh

Ảnh nhà: mặt tiền, hẻm trước nhà, phòng khách, cầu thang, từng tầng, sân thượng.
Ảnh sổ chỉ chụp khi chủ nhà đồng ý. Ảnh sổ chỉ lãnh đạo xem, không đăng lên mạng.
Không chụp rõ biển số nhà, biển số xe hay mặt người lạ.

Bắt đầu khảo sát